Promociones Rehabilitaciones Singulares

DiseÑo Proyecto San Roque 3

Memoria de calidades de San Roque 3

12 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS
EN LA CALLE SAN ROQUE - MADRID

MEMORIA DE CALIDADES

El singular edificio ha sido rehabilitado íntegramente adecuándolo a las nuevas necesidades.
El sistema constructivo empleado en la rehabilitación es el tradicional. Se ha mantenido la estructura original reforzándose donde ha sido necesario. Las planas soterradas se han ejecutado mediante muros perimetrales de hormigón, forjados mixtos de estructura metálica colaborante con hormigón armado, y pórticos metálicos. Las zonas sustituidas se han realizado en perfiles de acero laminado.
La cubierta inclinada se ha resuelto mediante estructura metálica y la cubierta plana mediante forjado de hormigón armado. Quedará revestida con teja curva cerámica recibida sobre chapa onduline y paneles térmicos.
El cerramiento exterior es de ladrillo con cámara de aire y tabique interior aislado.
El acabado exterior de fachada está realizado mediante revoco a la madrileña combinado con zócalo de granito abujardado.
La carpintería exterior a la calle es de madera con contraventana interior según solución original. La carpintería exterior al patio es de aluminio lacado. En ambos casos el acristalamiento es doble de tipo climalit.
Los balcones de fachada son de forja restaurada y tratada.
La puerta de acceso al portal es de madera restaurada con herraje de forja tratada y vidrio translúcido.
Los acabados interiores son los siguientes: la tabiquería interior es de pladur enlucida en yeso. Se han colocado falsos techos de escayola en aseos y pasillos. La carpintería interior es de madera lacada en blanco en toda la vivienda, tanto en puertas como en frente de armarios. Se han combinado ambos elementos.
Las habitaciones cuentan con armarios empotrados vestidos en su interior.
La escalera comunitaria es la original con peldañeado de madera tratada.
La puerta de acceso a vivienda está blindada con cerradura de seguridad.
Los techos y paredes están aplicados con pintura plástica lisa en color
Los alicatados y pavimentos son de gres porcelánico en cocina y en baños.
El patio está diseñado con estilo zen.
El pavimento exterior de la terraza es de baldosa de barro
En el resto de la vivienda dispone de suelos en tarima maciza flotante acabado en roble.
El suelo del garaje está ejecutado mediante hormigón pulido
Los aparatos sanitarios son blancos con grifería monomando cromada
Los baños disponen de ducha con mampara incorporada. Los radiadores son toalleros.
La instalación eléctrica general va canalizada en tubo empotrado protegido. Se sitúan cuadros de seguridad y protección según normas en cada vivienda.
Instalada antena colectiva para los canales habituales de T.V.
Sistema de climatización frío-calor individualizado mediante bomba de calor. En todas las estancias se incorporan radiadores eléctricos de calor azul de complemento.
El agua caliente sanitaria se obtiene mediante la instalación de placas solares y depósitos de acumulación y elevación de temperatura.
Instalados video porteros en las entradas y tomas de teléfono en cada piso.
El agua caliente sanitaria se obtiene mediante la instalación de placas solares y depósitos de acumulación y elevación de temperatura.
Instalados video-porteros en las entradas y tomas de teléfono en cada piso.
Instalados dos ascensores hidráulicos y montacoches hidráulico.
El inmueble dispone de una sala multiusos destinado a gimnasio.

NOTA: Si razones técnicas o de mercado han aconsejado la no instalación de algunos de los materiales previstos en esta Memoria, los Directores del Proyecto, han podido ordenar su sustitución por otros de calidad equivalente.